2019年的房价不会出现报复性地上涨,房价以后的趋势整体上是逐渐下跌,而非上涨,房价已经如此之高,还能怎么上涨呢?房价再上涨,又有谁可以承受呢?
2019年房价不会报复性上涨
提问者的简介里面也说了:2018年的房价上涨主要是因为政策施压和房企债务到期,这两个方面也是让房价下跌的主要因素,而非全部因素。
房地产政策不会松懈,政策也是影响房价的主要因素,通过政策来干预房地产市场,给楼市降温,避免楼市过热,房地产调控政策已经明确了,在2019年不会有任何的松懈,“房子是用来住而不是用来炒”已经逐渐成为房地产政策的核心。在未来几年,房价依然受到政策的调控,在这样的情况下,房子的价格很难有上涨空间。
房企债务依然巨大。房地产企业普遍的特点就是负债率高,国内顶级的几家房地产公司的负债率都超过了50%,公司的资产很多,但是都是负债借贷来的,真正的净资产只是占据了一部分。最近房企也是拼命融资,这也说明了房企在资金方面遇到了问题,急于需要资金来解决现金流困境,而降价促销是回笼房企资金快速的手段方法,如果房价升高,那么房企回笼资金困难会增加。
买房成本大。如果房价上涨,那么一套房子的价格就会继续增加,或许以前“六个袋子”可以买房,但是现在可能只够付首付了,房价再上涨,真正的购房需求会降低,成交量还会继续下滑。
国内房子空置率高,房子没有被合理利用。有关的数据显示,国内的房子空置率已经达到了20%以上,那么也就是说,房子的数量很多,但是依然有着五分之一以上的房子没有被使用,可能是会炒房客屯着房子,也可能是其他原因,未来可能会出来的房产税会进一步释放房子的库存,流向住房市场。
2019年房价会怎么变呢?
小财预计,2019年的房价最可能出现的情况就是总体稳定,其次就是房价逐渐下跌,房价之高,影响各行各业,已经到了房价拐点的时候了。
[香港房价2018多少一平]2018年房价基本趋于稳定,2019年是否会报复性上涨?
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